1. はじめに

藤沢市は、江ノ島や湘南エリアの中の快適として観光地としての魅力が高く、また都心へのアクセスが良いことから不動産投資家にとっても注目のエリアです。 特に「オーナーチェンジ」物件は、入居者付きの状態で売買されるため、即収益を得られるのが大きな特徴です。

藤沢市では、駅近で海に近いエリアで特に人気があります。 この記事では、オーナーチェンジ物件の基本的な仕組みや、売却・購入の際に注目すべきポイント、成功する物件のためのコツを詳しく解説します。

 

2. オーナーチェンジとは？

オーナーチェンジとは、現在賃貸中の物件を、入居者の賃貸契約を維持したまま売却する方法です。この形態では、物件の所有権が新しい買主に移る途中で、賃貸契約もそのまま引き継がれます。

これにより、購入者は物件の引き渡し後すぐに家賃収入を得ることが可能です。 不動産投資において、特に初心者がリスクを抑えつつ投資をスタートするのに適した方法として注目されています。

 

3. 藤沢市のオーナー物件が注目される理由

① 安定した賃貸需要

藤沢市には、以下の理由から安定した賃貸希望があります：

• 湘南ブランドの魅力:自然豊かな環境でありながら、都市機能も充実しています。
• 利便性の高い交通網：小田急線やJR東海道線、江ノ島電鉄が利用可能。
• 移住需要の増加: リモートワークの普及により、都市部からの移住者が増加。

② 投資家に人気の条件

特に以下のエリアでオーナーチェンジ物件が人気です：

• 江ノ島：海沿いのリゾート需要エリアが強く、観光客も多い。
• 湘南台:学生やファミリー層からのニーズが高い。

こちらの条件により、藤沢市の物件は賃貸収入の安定性が期待できます。

 

4.オーナーチェンジ物件のメリット

① 家賃収入が即スタート

通常、不動産購入には入居者募集の期間が必要ですが、オーナー変更物件はすでに入居者がおり、購入後すぐに賃貸収入が得られます。この「即時性」が、オーナー変更物件の最大のメリットです。

② 空室リスクが低い

特に賃貸契約が長期にわたる場合は、収益の安定性がさらに考慮されます。

③ 管理の効率化

賃貸経営初心者の場合でも、いない管理会社を引き継ぐことでスムーズに運営をスタートできます。また、賃貸契約が続いているため、物件の修繕やメンテナンスに集中する必要がなく、初期の負担が軽減されますされます。

 

5. オーナーチェンジ物件を選ぶ際の注意点

①賃貸契約の確認

購入前に、最新の賃貸契約をしっかり確認することが重要です。以下のポイントをチェックしましょう：

• 家賃の滞納リスク: 過去に滞納履歴がないか。
• 契約内容: 契約期間と更新の条件。
• 入居者情報：入居者の年齢、職業、収入状況など。

②修繕や管理コストの確認

物件が古い場合、購入後に修繕費用がかかる場合があります。また、管理費や修繕積立金が高い場合は、実質的な値段が下がるため、注意が必要です。

③ 利回りの計算

収益を計算する際は、表面的な数字ではなく、実質支払い（管理費や修繕費を差し引いた後の支払い）を確認しましょう。

• 表面金利の計算式: 年間家賃収入 ÷ 購入価格 × 100
• 実質的な収益性を示す指標で、投資判断の基準となります。

 

6. 藤沢市で所有者変更物件を売却する方法

① 物の魅力を最大化する

藤沢市ならではの特徴を強調することで、物件の価値を高めましょう：

• エリアの魅力を訴える: 江ノ島の観光地や湘南ライフの魅力を伝える広告を展開。
• 内見時の印象アップ: 賃貸中でも、可能な範囲で清掃や修繕を行うことで購入者に好印象を与えます。

②正しい価格設定と販売戦略

市場価格をよく理解して、相場に合った価格設定を行いましょう。株式会社プロパティタイクーンでは、藤沢市の最新市場データを基準に査定を無料で提供しています。

 

7.株式会社プロパティタイクーンのサポート内容

• 地域密着型のサポート: 藤沢市特有の市場環境に精通した専門スタッフが対応。
• 賃貸契約の引き継ぎサポート:法的な手続きも含めて申し込んで進めます。
• 販売戦略の提案:ターゲット層に合わせた戦略広告や内対応閲覧を実施します。

 

8. まとめ

藤沢市でオーナーチェンジの物件売買を検討する際には、物件の特性や市場動向をしっかり理解することが重要です。安定した賃貸需要を考慮しながら、適切な不動産会社のサポートを受けることで、スムーズなお取引が可能になります。

マンションのオーナー変更に関するご相談は、地域密着型で実績豊富な株式会社プロパティタイクーンにお任せください。初回のご相談は無料で承っております。

記事監修者情報

監修者：株式会社不動産タイクーン
資格：宅地建物取引士