不動産による投資をしたい
～収益物件～investment

投資にはさまざまな方法があり、その一つが「不動産投資」です。お持ちの不動産を収益物件として活用する、またはすでに収益物件となっている不動産を購入するといった方法もあります。

こちらでは、横浜市・藤沢市で投資用一棟マンション売却・一棟アパート売却をおこなう株式会社 プロパティタイクーンが、収益物件による不動産投資のメリットや、パートナーとなる不動産会社を選ぶポイントなどをご紹介します。不動産投資については、お気軽に株式会社 プロパティタイクーンまでご相談ください。

不動産を「売る」か「貸す」か

「賃貸物件を相続した」「引っ越しにより、今の家が空くことになった」などの場合、その不動産を「売る」のがよいか「貸す」のがよいのかは難しい問題です。こちらでは、「売る」「貸す」それぞれ適しているケースをご紹介します。

このような場合には「売る」のが適しています。物件は築年数が浅いほど高く売りやすいため、いずれ住む予定がないのであれば早めの売却がおすすめです。

もし賃貸物件として貸し出すのであれば毎月家賃収入が生じますが、物件の維持管理や管理会社への手数料などもかかります。また住宅ローンが残っている場合、借主が見つからなければ家賃収入を返済に充てることはできません。さらに固定資産税や都市計画税なども発生するため、そういった点にも注意が必要だといえるでしょう。

このような場合には「貸す」のが適しています。将来的に住む予定があるなら、売らずに賃貸物件として活用しましょう。

しかし、賃貸物件にするには入居者がいなくてはなりません。そのため、物件が賃貸需要のある好立地にある場合以外は、おすすめできないといえます。需要がない土地であれば、継続して入居者を確保できる可能性が低いからです。

もし地価が上がりやすい立地であれば、賃貸物件として貸し出しながら、地価が上がったのを見計らって売ることもできます。

不動産の資産運用には、以下のようなメリットがあります。ただし同時にデメリットもありますので、初めて資産運用をスタートする際には十分な検討が必要だといえるでしょう。

不動産投資を成功させられるか否かは、パートナーとなる不動産会社選びにかかっているといえます。こちらでは、不動産会社を選ぶポイントをご紹介します。