不動産相続のお悩み、
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～相続～inheritance

不動産を相続した場合に、2024年4月から相続登記の申請が義務化されました。とはいえ「相続登記」の進め方についてご存じの方は、あまりいらっしゃらないのではないでしょうか。

こちらでは横浜市・藤沢市で投資用一棟マンション売却・一棟アパート売却をおこなう株式会社 プロパティタイクーンが、相続にあたって必要な手続き・書類ほか、相続した不動産の売却に適したタイミングなどについてご紹介します。相続については、お気軽に株式会社 プロパティタイクーンまでご相談ください。

相続登記の義務化について～2024年4月1日スタート！～

亡くなった方が所有していた不動産の名義を、相続人に変更する相続登記。自宅やマンションなどを相続したときには、相続人は不動産の所在地を管轄している法務局で相続手続きをする必要があります。この相続登記が、2024年4月1日から義務化されました。

そのため、「相続の開始」「不動産の所有権の取得」を知った日から3年以内に、相続登記の手続きをすることが必要です。もし正当な理由なく期日までに手続きをしなかった場合には、これまではなかった10万円以下の過料が発生するおそれがあります。

なおこの義務化は、施行日以前の不動産相続にも適用されます。そのため「相続を知った日」または「施行日（2024年4月1日）」のいずれか遅いほうの日から3年以内に、相続登記手続きをおこなうことが必要です。

株式会社 プロパティタイクーンには、不動産相続に関する多くのお悩みが寄せられています。その一例をご紹介します。相続のトラブルを避けるため、ぜひ参考になさってください。

お悩み1：遺産分割の方法や 割合で困っている
	もし遺産が現金だけであれば、相続人で相続に相当する金額をきれいに分けられます。しかし不動産の場合には、面積を均等に分けるのは難しく、仮に分けたとしても狭いために建物を建てられないといったトラブルになるケースもあります。

お悩み2：共有持ち分として 相続してしまった
	複数の相続人で共同して不動産を所有している場合の、それぞれの所有権割合を「共有持ち分」といいます。不動産を共有持ち分として相続すると、売却するには所有者全員、賃貸物件として貸し出すには持ち分比率の過半数にあたる所有者の同意が必要です。その結果、不動産を活用しにくくなります。 共有者同士で不動産の活用方法が一致しなかったり、共有している不動産の共有状態を解消する請求をされたりするなど、さまざまなトラブルが生じるケースもあります。

お悩み3：遺言書がない
	遺言書がなく、複数人が不動産の相続を希望している場合には、相続人全員で遺産分割協議をする必要があります。割合や内容がうまく決まらない場合には、トラブルにつながることがあります。

相続した不動産を売却するなら、3年以内がおすすめです。この期間に売却できれば、納税額の負担を軽減する「取得費加算の特例」と「3,000万円の特別控除」を利用でき、節税が可能になるからです。

不動産相続の手続きにはさまざまな書類が必要です。こちらでは、必要な手続きや書類をご紹介します。なお、相続の種類によって用意すべき書類は変わってきますので注意しましょう。

生前贈与の場合、財産の管理・運用・処分をおこなう権利と、財産から利益を受ける権利「財産権」の両方が、以下の手続きによって子どもに移転します。

家族信託においては、以下の手続きによって財産の管理・運用・処分をおこなう権利が子どもに移転し、財産権はもとの所有者に残ります。